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汉伦是在英国经营房产投资和物业管理的公司，在中英两地办公，已经经营了十年。随着越来越多的中国人在英伦置业，房产托管的需求很大，但是在房产托管公司的选择上，来汉伦咨询的很多客户，之前走了很多弯路。

为了让海外房产的业务更好地置业，我们来谈谈专业负责的海外房产托管公司应提供哪些必备的服务？

很多的客户并不了解海外房产托管，认为很多的托管公司就是为客户找租客，收租以及定期检查，其实不然。

在英国做房产托管十年的汉伦认为，正式的英国物业管理公司在海外房产托管方面所要提供的服务远远不止这些。如果有做房东的经验，就会知道做房产托管还真不是一件容易的事，登广告找租客只是第一步，后续还有更多工作，包括审查租客提供的资料是否属实、按时收租或催租，以及安排必须的维修等等，甚至有时更要处理纠纷。

海外房产托管公司应该提供什么服务

房产托管公司最重要的职责就是控制客户作为房东的风险，需要掌握建筑保险、税费、安全设施、维修、窗帘安装等相关规定。

好的房产托管公司是能够帮助客户创造财富价值，他会在接手管理客户房产前，了解客户三到八年的房产计划，并针对计划给出投资和抵押贷款的建议。房产托管公司实时了解市场发展动态，根据市场情况提高客户租金收益。

作为托管公司，招租和与租客进行日常沟通是份内职责，装修维护房产也是一大职责。很多的客户海外置业后，是直接委托给汉伦托管。验房交房，装修置办家具家电，汉伦可以提供一站式服务。租客入住后产生的水电管路老化，托管公司会及时修理，避免之后出现更多问题，花费更多的维修资金。

除此之外，海外房产托管公司还应该根据市场动态，了解客户房产价值，及时给出建议调整租金等建议。

选择好的海外房产托管公司有何好处？

1. 节省时间精力

房屋出租有很多细节，如新房交接水电气公司收取的开通缴费，电话、宽带这些设施的接通安装，这些花时间和精力的细节工作由一个好的房产托管公司处理，会为客户节省大量的时间和精力。

2. 大大降低房屋出租的风险

海外房产托管不仅仅是找租客和收租金，还包含很多不可见的风险。其中房东面临最普遍的风险就是公众风险。

3 使整个租赁流程更加高效

海外房产托管公司非常熟悉居留租赁法规，因而将：

（1）安排房屋视察和状况报告

（2）有效的市场策划/招租广告

（3）筛选优质租客

（4）准备租赁合同和相关文件

（5）在出租期间保障物业的状况良好

（6）定期提供房租报告和相关帐单

（7）对租客提出的问题及时处理，保障客户权益

4. 在紧急状况下能及时维修，避免房屋受到更大损害

5. 保障租金收入

客户面临的另一个风险就是租金违约。这通常是在租客不付房租或是没有经过法律的通知程序下中途毁约。由于对租赁法案都不熟悉或缺乏保护资产知识，很多客户并不清楚自己是否受到的保护。

6.帮助客户报税

如汉伦可为客户提供全面的报税服务，包括申请NRL和UTR税号以及年度报税服务。

如果您缺少时间和精力亲自处理海外房产出租事宜，最好的方式就是找一个负责的海外房产托管公司，而汉伦正式这样一家位于英国的房产托管机构，可以为您提供中英文双语服务。